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Voulez-vous habiter au Canada ? Dans cette section, nous répondons aux questions principales concernant la recherche d’un logement au Canada. Cliquez sur les questions pour connaître les réponses !

• Comment puis-je trouver un appartement?
• Les annonces immobilières
• Combien coûte la location d’un appartement?
• Quels documents dois-je préparer pour postuler pour un appartement?

Et si j’ai des problèmes?

Dans ce cas, vous pouvez vous adresser aux ressource suivantes :

• Tribunal administratif du logement (TAL) : pour des informations sur les droits et responsabilités des locataires et des propriétaires, permet de déposer des plaintes pour régler des litiges liés au bail ou à des réparations.
• CliquezJustice.ca : conseils pratiques pour les litiges entre locataires et propriétaires, notamment en matière de réparations, paiements de loyers, et procédures légales.

Coûts du logement

À l’état de janvier 2024, la plupart des grands marchés du pays, la forte demande de logements locatifs a continué de dépasser l’offre. Les marchés se sont donc resserrés et l’abordabilité a diminué.

Au Canada, le taux d’inoccupation des appartements destinés à la location a touché un nouveau creux (1,5 %) et la croissance du loyer moyen, un nouveau sommet (8,0 %). Les conditions du marché locatif ont continué de se resserrer dans la majorité des centres urbains

Prix des appartements

• Le loyer moyen au Canada varie selon la région ou la ville et peut aller de 500 CAD à 1500 CAD pour les villes comme Ottawa, Vancouver ou Montréal.

• Ils varient beaucoup selon le lieu. Les loyers dans les grandes villes comme Ottawa, Vancouver ou Edmonton seront plus chers.

• Pour la totalité du marché locatif traditionnel canadien, le loyer moyen des logements de 2 chambres est d’environ 1 359 CAD
• Pour le marché des appartements en copropriété le loyer moyen des logements de deux chambres est de 2049 CAD

Le tableau ci-dessous donne le loyer moyen pour un appartement de 2 chambres de quelques villes canadiennes pour les logements du marché locatif traditionnel et pour les appartements en copropriété selon la statistique de 2024 de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) :

Ville	Marché locatif traditionnel	Appartements en copropriété
Vancouver	2 181 CAD	2 580 CAD
Edmonton	1 398 CAD	1 359 CAD
Calgary	1 695 CAD	1 819 CAD
Toronto	1 940 CAD	2 862 CAD
Ottawa	1 698 CAD	2 085 CAD
Montréal	1 096 CAD	1 642 CAD

Source: Statcan

Pour louer un appartement

• Les propriétaires peuvent demander un dépôt équivalent à un mois de loyer. Ce dépôt n’est pas remboursable à moins que le locataire n’ait causé aucun dommage au logement.

• Les locataires doivent fournir une pièce d’identité, une preuve d’emploi, bulletins de salaire récents et un dossier de crédit.

• Si les locataires n’ont pas d’historique de crédit au Canada, un garant peut être requis. Le garant s’engage à couvrir le loyer en cas de défaut de paiement.

• Pour éviter d’être responsable de dommages existants, il est conseillé de faire une inspection avec le propriétaire avant d’emménager.

Trouver un logement

Vous pouvez trouver un logement (appartement, chambre) en parcourant les rues à la recherche de pancartes "À louer", ou à travers :

• Les sites Web spécialisés : Il y a plusieurs portails d’annonce immobilière qui s’occupent de vente & loyer d’appartements, de maisons et autre, par exemple: realtor.ca, centris.ca, etc.

• Les agences immobilières : Plusieurs agences immobilières locales offrent des services de recherche de location, simplifiant les démarches et assurant des logements conformes aux normes. Ces agences peuvent également proposer des logements exclusifs non listés sur les sites publics.

• Les groupes sur les réseaux sociaux et forums: Les groupes Facebook locaux dédiés à la location de logements dans des villes spécifiques, comme "Logement à Montréal" ou "Toronto Apartment Rentals", sont très actifs et mettent en relation locataires et propriétaires directement.

• Les sites pour les collocations : Si vous cherchez une chambre dans une colocation, des sites comme Roomies.ca et EasyRoommate sont populaires. Cela peut être une option abordable pour s’installer dans des zones urbaines où les loyers sont élevés.

Annonces immobilières

Ci-dessous vous trouverez un petite guide pratique pour vous orienter dans la lectures des annonces immobilières

• Les annonces se référent à : appartement 1 1⁄2, 2 1⁄2, 3 1⁄2, pièces etc.

• La cuisine compte pour une pièce et la salle de bain pour une demi-pièce. Un 3 ½ sera donc composé d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains.

• Le «demi» indique donc la salle de bains.

• Pied carré/mètre carré : Même si le système métrique est en vigueur au Québec, la surface des appartements est généralement donnée en pieds carrés. 1 mètre carré équivaut à 10,76 pieds carrés.

• Meublé ou semi-meublé : La mention « semi-meublé » signifie que les électroménagers de base, comme la cuisinière (appelé poêle au Québec) et le réfrigérateur ainsi que parfois le lave-linge et le sèche-linge (respectivement connus sous les noms de laveuse et sécheuse), sont fournis et donc inclus dans le loyer.

• Les coûts du chauffage peuvent être compris dans le loyer ou pas. Au Québec, la consommation d’eau n’est pas facturée. Le réseau d’eau potable est financé par l’intermédiaire des impôts fonciers payés par les propriétaires.

• Au Canada le terme « condominium », dont le diminutif est « condo », désigne un appartement régi par une déclaration de copropriété. Le logement appartient au propriétaire tandis que les parties communes sont en copropriété.

Documents nécessaires

Dans la plupart des cas, vous aurez besoin des documents suivants pour louer un appartement:

• Questionnaire (de la gérance)
• Copie du document d’identité
• Copie du titre de séjour (Pour les étrangers)
• Copie des dernières fiches de salaire ou du contrat de travail
• Eventuellement un dossier de crédit

Informations utiles sur la location au Canada en cliquant sur le lien.